Slopen in een appartement: wat de VvE ervan vindt

In Amsterdam is bijna achtentachtig procent van de woningvoorraad gestapeld, en ook in Amstelveen, IJmuiden en Den Helder is het aandeel appartementen hoog. Sloopwerk in zo een woning is technisch zelden ingewikkeld, maar organisatorisch bijna altijd. Dit is wat er vooraf geregeld moet zijn.

4 minuten lezen

Toestemming van de VvE

Voor werk binnen je eigen woning heb je meestal geen toestemming nodig, zolang je van de gemeenschappelijke delen afblijft. Vloeren, dragende wanden, leidingschachten en de gevel zijn wel gemeenschappelijk, en daarvoor is toestemming van de vergadering vereist.

Praktisch betekent dat: een badkamer strippen mag doorgaans zonder, een dekvloer verwijderen tot op de constructievloer niet altijd, en een sparing in een vloer of dragende wand nooit zonder besluit van de VvE. Vraag het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement op, daar staat het in.

Geluid en werktijden

De meeste huishoudelijke reglementen begrenzen lawaaiig werk tot werkdagen tussen ongeveer acht en zes uur, soms met een zaterdagochtend erbij. Houd daar rekening mee in de planning, want een dag verliezen omdat de conciërge het werk stillegt is duur.

Bij een oude betonconstructie draagt geluid ver: buren drie verdiepingen hoger horen breekwerk alsof het naast hen gebeurt. Wij informeren daarom standaard de directe buren en, waar dat kan, het hele portiek.

Puinafvoer is het echte knelpunt

Een lift mag vaak niet gebruikt worden voor puin, en een trappenhuis van zestig centimeter breed maakt kruiwagens onmogelijk. De routes die overblijven zijn een puinstortkoker vanaf het balkon, een buitenlift, of emmerwerk via de trap.

Dat is geen detail: het is regelmatig het duurste onderdeel van de hele klus. Wij bepalen bij de opname welke route mogelijk is en rekenen die door in de vaste prijs, in plaats van er op de eerste werkdag achter te komen.

Vloerbelasting en verzekering

Een container op een parkeerdek of een minigraver op een galerij is zelden zonder meer toegestaan. Ook het tijdelijk stapelen van puin op één plek kan de vloerbelasting overschrijden. Bij twijfel vragen wij de constructiegegevens op via de VvE.

Leg de bestaande staat van gemeenschappelijke delen vooraf vast op foto: het trappenhuis, de lift, de galerij. Dat voorkomt discussie achteraf over een kras die er al zat.

Wat badkamer slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.