Een badkamer slopen op een verdieping

Een badkamer op de eerste of tweede verdieping is in oppervlakte de kleinste klus die wij doen en in voorbereiding een van de grootste. Wat eronder ligt bepaalt de methode, de dikte van de dekvloer bepaalt de prijsklasse, en de standleiding bepaalt wat er wel en niet mag. Hieronder staat hoe wij zo een badkamer doorrekenen en wat wij vooraf uitzoeken.

6 minuten lezen

Eerst de vloer onder de badkamer

In de vooroorlogse panden van Amsterdam, Haarlem en Alkmaar ligt de badkamervloer op houten balken. Daar is de dekvloer meestal dun, soms maar drie tot vier centimeter, en zit er onder de tegels een laag specie of een plaat. Op zo een vloer werken wij met de hand en met lichte apparatuur, want een zware breker op een balklaag geeft schade aan het plafond van de kamer eronder nog voordat de tegels los zijn.

In de naoorlogse gestapelde bouw van Schalkwijk, Poelenburg, Meerestein en Zee- en Duinwijk ligt de badkamer op een betonnen constructievloer of op kanaalplaten. Dat is steviger maar niet vrijblijvend: in een kanaalplaat mag niet overal gezaagd of gehakt worden, omdat de wapening in de onderzijde zit. Wij openen bij elke badkamer eerst een proefvlak van een halve vierkante meter, en pas daarna ligt de methode en de prijs vast.

De dekvloer bepaalt in welke klasse je valt

Een badkamer van vier tot zes vierkante meter strippen tot op de steen kost bij ons €750 tot €1.250 exclusief btw. Een badkamer van zes tot tien vierkante meter, of een kleinere met een verlaagd plafond en een betimmering erbij, kost €1.250 tot €1.850 exclusief btw. Is de dekvloer dikker dan zeven centimeter, of gaat de standleiding mee, dan loopt het op naar €1.850 tot €2.400 exclusief btw.

Losse posten erbij: een ligbad uit een betimmering verwijderen is €120 tot €260 exclusief btw, en wandtegels die wij los afnemen zonder de rest van de ruimte rekenen wij voor €22 tot €38 per vierkante meter exclusief btw. De containerhuur en afvoer van zes kubieke meter staat als eigen regel op de offerte voor €290 tot €430 exclusief btw. Die regel is op een verdieping zelden het hele verhaal, want de bak staat beneden en het puin ligt boven.

De dikte van de dekvloer is dus het getal dat de klasse bepaalt, en je ziet hem niet zonder te openen. Wie dat risico wel in zijn prijs verwerkt, laat je ook betalen als de vloer dun blijkt. Een proefgat van tien bij tien centimeter in een hoek bij de deur geeft in tien minuten uitsluitsel, en dat doen wij bij de opname in plaats van het risico in de prijs te verwerken.

De standleiding is zelden van jou

De verticale afvoerleiding die door alle woningen loopt is in gestapelde bouw een gemeenschappelijk deel. De aansluitingen van jouw wastafel, douche en toilet zijn van jou, de leiding zelf niet. Een toilet verplaatsen betekent dat er een nieuwe aansluiting op die leiding komt, en dat is iets waarover de VvE gaat en niet de badkamerzaak die de tekening maakt.

Het praktische punt erachter is het afschot. Een afvoer heeft verhang nodig en in een badkamer van vijf vierkante meter is dat verhang er bijna niet, dus een toilet twee meter opschuiven vraagt vaak een verhoging van de hele vloer. Wij zeggen bij de opname of dat gaat lukken binnen de dekvloer die er is, want dat is de vraag die later het duurst wordt als niemand hem heeft gesteld.

Puin op een verdiepingsvloer

Het puin van een badkamer weegt meer dan de ruimte suggereert. Tegels, specie en een dekvloer van zes vierkante meter zijn samen rond de 0,7 ton, en die ligt tijdens het werk op de vloer waarop je staat. Alles op één hoop in de hoek zetten kan de puntbelasting van die vloer overschrijden, dus wij werken met big bags van een kuub die we half vullen en direct afvoeren.

Naar beneden gaat het in zakken van vijfentwintig kilo of via een puinstortkoker vanaf een balkon, als dat er is en de VvE het toestaat. Een kruiwagen op een trap van zestig centimeter breed is geen optie, en een lift mag in veel gebouwen niet voor puin worden gebruikt. Welke route er is bepalen wij bij de opname, en die route zit in de vaste prijs in plaats van dat we er op de eerste werkdag achter komen.

Water, en de buurman onder je

Onder de tegels van een badkamer op een verdieping zit idealiter een waterdichte laag. In panden van voor 1980 is die er vaak niet, of bestaat hij uit een laag bitumen die bij het breken scheurt. Daarom sluiten wij de watertoevoer naar de woning af voordat het sanitair losgaat, en dat is in een appartement soms een afsluiter in de schacht op de galerij en niet een kraan in de woning.

De tweede voorzorg is de afvoer. Een open standleiding tijdens het werk betekent dat puin, stof en water naar beneden kunnen, met een verstopping of een lekkage bij de buren als gevolg. Wij dichten de leiding af zolang er gewerkt wordt. En wij leggen de bestaande staat van het plafond in de woning eronder vooraf vast op foto als die toegankelijk is, want een vlek die er al zat is achteraf niet meer te bewijzen.

Wat wij opleveren

Wij leveren de ruimte kaal op: tegels eraf, sanitair eruit, dekvloer verwijderd als dat in de opdracht zit, leidingen afgedopt en gemarkeerd, en de ruimte geveegd. Moet de ondergrond worden bijgewerkt met reparatiemortel voordat de tegelzetter erop kan, dan rekenen wij €12 tot €22 per vierkante meter exclusief btw. Egaliseren van de vloer is €14 tot €30 per vierkante meter exclusief btw, afhankelijk van de laagdikte.

Wat wij niet doen is de nieuwe badkamer. Geen waterdichte laag aanbrengen, geen tegelwerk, geen leidingwerk en geen elektra. Wij leveren op tot het punt waarop de installateur en de tegelzetter kunnen beginnen, en wij stemmen de dag met hen af zodat de woning niet een week kaal staat.

Wat je vooraf uitzoekt

Drie dingen, en ze kosten je samen een half uur. Vraag het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement op, zodat vaststaat wat gemeenschappelijk is en binnen welke tijden er gewerkt mag worden. Zoek de hoofdafsluiter van je woning op en controleer of die dicht kan. En laat de dekvloerdikte vaststellen met een proefgat voordat er een prijs onder ligt.

Vraag bij een offerte van een andere partij op welke van de drie prijsklassen die is gebaseerd en wat er gebeurt als de dekvloer dikker blijkt. Wie dat niet kan benoemen, heeft de duurste variant niet gezien of hem niet gerekend. Dat is bij een badkamer op een verdieping het verschil tussen twee bedragen die op papier bijna gelijk zijn.

Wat badkamer slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.