Een huis slopen kost in Noord-Holland €45 tot €110 per kubieke meter exclusief btw. Een vrijstaande woning zonder asbest en met ruimte om het pand heen komt op €45 tot €65 per kubieke meter. Een rijwoning of een pand tussen de buren, waar geveldelen blijven staan, op €65 tot €90. Een pand met asbest, een kelder of een binnenstedelijke ligging loopt op tot €110. Sloopmelding, inventarisatie, machinaal slopen, gescheiden afvoer en het vlak opleveren van het perceel zitten in het traject.
Huis slopen in Noord-Holland
Een woning slopen is voor negentig procent papierwerk en planning en voor tien procent machine. De inventarisatie, de sloopmelding, het afsluiten van gas, water en elektra, de nutsbedrijven, de buren, de bodem: dat bepaalt of het traject acht of zestien weken duurt. Wij regelen dat hele voortraject en zorgen dat de machine er pas komt als alles klopt.
Wij werken in de hele provincie: van Amsterdam, Amstelveen, Uithoorn en Hoofddorp tot Haarlem, Beverwijk, IJmuiden, Zaandam, Purmerend, Hilversum, Alkmaar, Heerhugowaard, Hoorn, Schagen en Den Helder. Binnen dat gebied rekenen wij geen voorrijkosten en kunnen wij in de meeste gevallen binnen een week inplannen.
Waarom klanten ons hiervoor bellen
- Asbestinventarisatie geregeld voordat er ook maar iets losgaat
- Sloopmelding en, waar nodig, omgevingsvergunning door ons ingediend
- Afmelding van gas, water, elektra en warmte bij de netbeheerders
- Circulair waar het kan: pannen, balken, kozijnen en steen gaan naar hergebruik
- Perceel vlak en puinvrij opgeleverd, klaar voor de nieuwbouwer
Onze werkwijze in vijf stappen
Elke klus verloopt bij ons volgens dezelfde vaste volgorde. Dat is niet uit gewoonte: iedere stap dekt een risico af dat we in de praktijk hebben zien misgaan bij anderen.
Inventarisatie en dossier
Wij laten een asbestinventarisatie uitvoeren, maken de sloopopgave in kubieke meters en stellen vast welke stromen vrijkomen. Bij aangrenzende bebouwing hoort daar een bouwkundige vooropname bij.
- Asbestinventarisatie door een gecertificeerd bureau
- Sloopopgave in m³ en per afvalstroom
- Bouwkundige vooropname van de buren
- Bodemgegevens opgevraagd bij de gemeente
Melding en afmelden nuts
De sloopmelding gaat minimaal vier weken voor aanvang de deur uit. Tegelijk vragen wij de afsluiting van gas, water, elektra en eventueel het warmtenet aan, want dat is vaak de traagste schakel.
- Sloopmelding via het Omgevingsloket
- Afsluiting gas, water en elektra aangevraagd
- Warmtenet afgemeld waar van toepassing
- Verkeersmaatregelen en afzetting geregeld
Strippen en saneren
Voordat de machine komt, gaat het pand handmatig leeg: sanitair, kozijnen, leidingen, isolatie en alles wat als aparte stroom weg kan. Asbest wordt gesaneerd volgens de daarvoor geldende regels.
- Herbruikbare elementen apart uitgenomen
- Asbestsanering onder de geldende regels
- Isolatie, hout en metaal als eigen stroom
- Vrijgave voordat de machine start
Machinaal slopen
De sloopkraan werkt van boven naar beneden en van binnen naar buiten. Er wordt doorlopend nat gehouden tegen stof, en het puin gaat direct gesorteerd in de containers.
- Van boven naar beneden, laag voor laag
- Doorlopend natspuiten tegen stofverspreiding
- Puin direct gesorteerd in de container
- Aangrenzende gevels ondersteund waar nodig
Perceel opleveren
Fundering en kelder eruit als dat in de opdracht zit, gaten aangevuld met schoon zand of granulaat, en het terrein vlak afgewerkt. Wij leveren op met weegbonnen per stroom.
- Fundering en kelder verwijderd
- Aangevuld met schoon zand of granulaat
- Terrein vlak en puinvrij
- Weegbonnen per afvalstroom bij de oplevering
“Wij doen een klus liever niet dan half. Bij huis slopen betekent dat: eerst weten wat er zit, dan pas beginnen. Een uur extra voorbereiding is altijd goedkoper dan een dag herstel.”
Werkvoorbereiding · Sloopbedrijf Noord-HollandWaar loopt een sloopvergunning op vast?
- Bij bouwjaar voor 1994 is een asbestinventarisatie verplicht voordat er gesloopt mag worden.
- De sloopmelding moet minimaal vier weken voor aanvang binnen zijn, en dat is een wettelijke termijn.
- Afsluiten van gas, water en elektra kost bij de netbeheerders vaak zes tot acht weken.
- Bij een rijwoning blijven de scheidingsmuren staan en moeten die worden dichtgezet en waterdicht gemaakt.
- Een kelder of een oude fundering onder het pand verandert de prijs en de doorlooptijd wezenlijk.
In de praktijk is niet de sloop maar het voortraject bepalend. Wij starten daarom met de inventarisatie en de nutsafmelding op dag één, zodat de machine komt op het moment dat alles rond is.
Wat kost huis slopen in Noord-Holland?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Vrijstaande woning met ruimte eromheen, per m³ | €45 tot €65 |
| Rijwoning of pand tussen bestaande bebouwing, per m³ | €65 tot €90 |
| Met asbest, kelder of binnenstedelijke ligging, per m³ | €90 tot €110 |
| Asbestinventarisatie, afhankelijk van de omvang | €450 tot €1.100 |
| Fundering en kelder verwijderen, per m³ | €85 tot €160 |
| Bouwkundige vooropname van de buurpanden | €350 tot €750 |
Doorlooptijd: 8 tot 16 weken inclusief inventarisatie en vergunning. Op locatie ben je 3 tot 15 werkdagen verder. perceel vlak, vrij van puin en klaar voor nieuwbouw.
Zo pakken wij dit aan
Draagmuur verwijderen in een jaren dertig woning in Haarlem
Keuken en woonkamer samenvoegen in een vooroorlogse rijwoning met een houten balklaag, van berekening tot bezemschoon.
Badkamer strippen in een portiekflat in Amsterdam
Een badkamer op de derde verdieping zonder lift, waar de afvoerroute het werk bepaalt en niet het slopen zelf.
Veelgestelde vragen over huis slopen
Wat kost een huis slopen in Noord-Holland?
Reken in Noord-Holland op €45 tot €110 per kubieke meter exclusief btw. Een gemiddelde vrijstaande woning van vierhonderd kubieke meter komt daarmee op grofweg €18.000 tot €26.000, afhankelijk van asbest, kelder en bereikbaarheid.
Hoe reken je kubieke meters?
Lengte maal breedte maal hoogte van het bouwvolume, inclusief de kap en de aanbouwen. Wij meten dat bij de opname in en zetten het volume in de offerte, zodat je de prijs kunt narekenen.
Heb ik een vergunning nodig?
Voor sloop van een compleet pand geldt in de meeste gevallen een sloopmelding, met vier weken wachttijd. Staat het pand in een beschermd stadsgezicht of is het monument, dan is het een omgevingsvergunning met een veel langere doorlooptijd.
Wat gebeurt er met het puin?
Steenachtig materiaal gaat naar granulaat, hout naar de houtstroom, metaal naar recycling en gips apart. Wij leveren de weegbonnen per stroom aan bij de oplevering.
Kan de fundering blijven zitten?
Soms wel, als de nieuwbouw erop past en de constructeur akkoord is. Meestal niet. Verwijderen kost €85 tot €160 per kubieke meter en dat benoemen wij apart.
Hoe zit het met de buren bij een rijwoning?
Die krijgen vooraf een bouwkundige vooropname met foto’s, en de vrijkomende scheidingsmuur zetten wij dicht en maken wij waterdicht. Dat hoort bij het werk, niet bij het meerwerk.
Hoe lang duurt het hele traject?
Acht tot zestien weken van opdracht tot leeg perceel, waarvan de sloop zelf drie tot vijftien werkdagen kost. De nutsafsluiting is meestal de bepalende factor.
Werken jullie ook in de binnenstad?
Ja, en dan met kleiner materieel, een stofscherm en een strak logistiek plan. In Amsterdam en Haarlem hoort daar een plan voor bereikbaarheid, leefbaarheid, veiligheid en communicatie bij, en dat stellen wij op.