Wat slopen in een bovenwoning per vierkante meter kost

Een bovenwoning strippen gaat bij ons niet op één prijs per vierkante meter. Een wand met tegels is een andere post dan de vloer eronder, en de dekvloer daar weer onder is de duurste van de drie. Daar komt in een bovenwoning iets bij dat op de begane grond geen rol speelt: alles wat eruit gaat moet een trap af. Hieronder staan onze eigen vanafprijzen per vlak, en daarna wat die trap eraan toevoegt.

6 minuten lezen

De vlakken die wij los van elkaar prijzen

Wandtegels op stucwerk nemen wij af voor €22 tot €30 per vierkante meter exclusief btw. Vloertegels in een lijmbed kosten €30 tot €38 per vierkante meter exclusief btw, en ligt er een tweede tegellaag over de eerste of zijn de tegels op hout verlijmd, dan rekenen wij €38 tot €45 per vierkante meter exclusief btw. Laminaat met een losse ondervloer gaat eruit voor €6 tot €9 per vierkante meter exclusief btw, verlijmd laminaat voor €9 tot €12. Tapijt op tackerstrips kost €7 tot €10 per vierkante meter exclusief btw, volledig verlijmd tapijt €10 tot €13.

Onder die afwerking zit de post die het bedrag werkelijk bepaalt. Een dekvloer tot acht centimeter breken wij voor €55 tot €75 per vierkante meter exclusief btw, en een constructievloer van tien tot vijftien centimeter met lichte wapening kost €75 tot €100 per vierkante meter exclusief btw. Een kamer van twintig vierkante meter komt daarmee op ongeveer €150 exclusief btw als alleen het laminaat eruit gaat, en op ruim €1.400 exclusief btw als de dekvloer mee moet. Die twee posten staan bij ons apart op de offerte, want de dekvloer laten liggen is vaak een keuze die je nog open hebt.

Wat eronder achterblijft is de derde post. Lijm, ruglaagresten en tackerstrips zitten niet in het afnemen zelf: machinaal wegfrezen tot een vlakke ondergrond rekenen wij voor €8 tot €16 per vierkante meter exclusief btw. Plinten en drempels gaan per strekkende meter, €2 tot €4 exclusief btw. Een dichte trap met laminaat op de treden is losse arbeid, €12 tot €22 per trede exclusief btw.

Wat er in een bovenwoning onder het zeil blijkt te liggen

In de negentiende-eeuwse gordel van Amsterdam en in de benedenwoningen en bovenwoningen rond het Rozenprieel in Haarlem liggen de vloeren op houten balken, met een dekvloer van soms maar drie tot vier centimeter erop. Zo een vloer kan geen zware breker hebben, dus daar werken wij met de hand en met lichte apparatuur. Dat kost meer uren dan een vloer van beton van dezelfde maat, en dat is de reden dat eenzelfde oppervlakte in de Oude Pijp duurder uitpakt dan in Purmer-Noord.

Op zo een vloer zit bovendien vaker iets wat er niet hoort. Zachtboard onder het zeil, drie lagen zeil over elkaar, een plaatje achter de plint: in woningen van voor 1994 is de lijmlaag onder tegels en zeil de meest voorkomende vondst. Wij openen daarom eerst een proefvlak van een halve vierkante meter, en bij twijfel laten wij één monster met laboratoriumuitslag nemen voor €150 tot €300 exclusief btw. Komt er asbest uit, dan verandert de klus van strippen in saneren en gaan er andere regels en andere bedragen gelden.

De trap telt niet bij de meterprijs op, hij staat ernaast

Puin weegt meer dan mensen verwachten. Een kubieke meter metselpuin is ongeveer 1,8 ton, en een zak die een man een trap af kan dragen houdt het op vijfentwintig kilo. Een badkamer van zes vierkante meter waarvan de tegels en de dekvloer eruit gaan levert zo rond de 0,7 ton op, en dat zijn bijna dertig zakken. Een woonkamervloer van veertig vierkante meter met een dekvloer van zeven centimeter is 2,8 kubieke meter en vijf ton, en dat zijn tweehonderd zakken over dezelfde trap.

Daarom zetten wij de afvoer bij een bovenwoning in uren op de offerte en niet als percentage op de meterprijs. Een ploeg van twee man kost €100 tot €150 per uur exclusief btw, en elke verdieping die het puin lager moet komen kost ongeveer een half uur per ton extra. Bij een trap met twee bochten, zoals in vrijwel elk pand in de Jordaan, loopt dat verder op, want dan past een kruiwagen nergens en gaat alles in zakken. Dat is geen opslag die wij verzinnen, het zijn uren die je op de dag zelf kunt natellen.

Een portiekwoning in Schalkwijk rekent anders dan een pand in de Pijp

In de naoorlogse wijken ligt de vloer op kanaalplaten of op een gietvloerconstructie, en daar is de dekvloer meestal een zandcementlaag van vier tot zes centimeter. Dat breekt sneller en voorspelbaarder dan metselwerk op hout, en de meterprijs zakt daardoor naar de onderkant van de bandbreedte. In Europawijk en Meerwijk in Haarlem, in Poelenburg en het Peldersveld in Zaandam en in Nieuw Den Helder zien wij vrijwel altijd dezelfde opbouw in hele rijen tegelijk.

Wat er in die wijken tegenover staat is de hoogte en de route. Een galerij met een lift die niet voor puin gebruikt mag worden is lastiger dan een trappenhuis van twee hoog, en een container op het parkeerdek is zelden zonder meer toegestaan. Wij bepalen bij de opname welke route er is en rekenen die mee, zodat het bedrag per vierkante meter en de afvoer bij elkaar optellen tot wat je werkelijk betaalt.

Waarom een kleine ruimte per meter duurder is

Onder een bepaalde oppervlakte houden wij een minimumtarief aan, omdat de aanvoer, het afdekken, de container en de rit dan zwaarder wegen dan het werk zelf. Voor tegelwerk tot acht vierkante meter is dat €395 exclusief btw, voor een betonvloer tot tien vierkante meter €850 exclusief btw, voor laminaat tot twintig vierkante meter €275 exclusief btw en voor tapijt tot twintig vierkante meter €295 exclusief btw. Egaliseren van een ruimte tot vijftien vierkante meter kent eenzelfde ondergrens, €450 exclusief btw.

Dat is ook het moment om klussen te bundelen. Gaat de badkamervloer eruit en ligt er in de gang nog een tegelvloer van vier vierkante meter, dan is die gang er in dezelfde dag bij te nemen voor de meterprijs in plaats van voor een tweede minimumtarief. Bij een opname kijken wij daarom standaard of er iets in de buurt ligt dat in dezelfde gang naar beneden mee kan.

Wat er buiten de meterprijs valt

Het herstellen van de ondergrond nadat de tegels eraf zijn rekenen wij voor €12 tot €22 per vierkante meter exclusief btw, en egaliseren met egaline voor €14 tot €30 per vierkante meter exclusief btw, afhankelijk van de laagdikte. Containerhuur en afvoer van zes kubieke meter staat als eigen regel op de offerte voor €290 tot €430 exclusief btw. Zit de woning in een straat waar geen bak voor de deur kan, dan werken wij met big bags per stroom, en dat staat er dan in plaats van de container.

Wat wij niet doen is het opbouwen. Tegelzetten, stucwerk, een nieuwe vloer en het installatiewerk laten wij aan de vakmensen daarvan, en wij leveren op tot tegelklaar of stortklaar. Wel stemmen wij de dag van oplevering met hen af, want een woning die kaal een week stilstaat is voor niemand handig.

Wat je navraagt voordat je twee bedragen vergelijkt

Vraag bij elk bedrag wie het puin naar beneden brengt en of dat in de prijs per vierkante meter zit. Dat is bij een bovenwoning het punt waarop offertes het verst uiteenlopen, en het is aan een eindbedrag niet te zien. Vraag daarna of de container of de big bags erin zitten, en of er een minimumtarief geldt voor de kleinste ruimte in de opdracht.

Bij ons staat per vlak een bedrag met het aantal vierkante meters erachter, en staan de afvoer en de containers als eigen regels eronder. Dat maakt de offerte langer en het maakt wel zichtbaar welke post je kunt laten vallen. Een bedrag zonder die opsplitsing is niet per definitie te hoog, maar je kunt er niets uit halen.

Wat tegels verwijderen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m², afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.