Een huis slopen en afvoeren: wat er in de prijs zit

Bij een complete woning krijg je van ons geen enkel bedrag maar een offerte met één aanneemsom en vijf posten eronder die los blijven staan. Dat maakt vergelijken met een concurrent lastiger en het is de enige manier om te zien waar het geld heen gaat. Hieronder staat wat er in die som zit, waarom die vijf eruit blijven en wat de ligging van het pand eraan verandert.

6 minuten lezen

Wat er in de aanneemsom zit

In de som zitten de arbeid, het materieel, de containers, het scheiden van de stromen op het perceel, de verwerking bij de breker en de verwerkers, het afdekken en beschermen van wat blijft staan, en het vlak en puinvrij achterlaten van het terrein. Dat bedrag rekenen wij over het bouwvolume van het pand en het staat als één regel op de offerte. Het is ook het enige bedrag in de offerte dat bij opdracht vaststaat.

Daar zit ook de opbrengst van het metaal in verwerkt. Wapening, leidingwerk, de cv-installatie, radiatoren en kozijnen leveren geld op, en dat verrekenen wij in het bedrag dat je vooraf krijgt in plaats van het achteraf te houden. Bij oplevering krijg je de weegbonnen per stroom, zodat je kunt zien wat er werkelijk van het perceel af is gegaan en waarheen.

Drie liggingen, drie bedragen

Een vrijstaand pand met ruimte eromheen rekenen wij voor €45 tot €65 per kubieke meter exclusief btw. Daar kan de kraan aan alle kanten bij, staat de wagen ernaast en gaat het puin van de kraan rechtstreeks in de auto. Dat is de situatie op de erven rond Schagen en 't Zand en op de ruime kavels in Heerhugowaard en Hoofddorp.

Een rijwoning of een pand dat tussen bestaande bebouwing staat kost €65 tot €90 per kubieke meter exclusief btw. De bovenste meters gaan daar met de hand of met licht materieel eraf, de bouwmuren moeten blijven en worden afgedekt, en de kraan werkt met beperkte reikwijdte. Dat is de gewone situatie in de Haarlemse vooroorlogse wijken, in de Zaanse linten en in Beverwijk.

Zit er asbest in, hoort er een kelder bij, of ligt het pand binnenstedelijk, dan loopt het op naar €90 tot €110 per kubieke meter exclusief btw. In de Jordaan, de Oude Pijp en de Hoornse Binnenstad is elke vrachtwagenbeweging een afspraak en gaat de helft van het werk handmatig. De kraan staat daar op de rijbaan en niet op het perceel, en elke bak wordt op een afgesproken moment gewisseld.

De bouwmuur van de buren is het echte werk

Bij een tussenwoning of een hoekpand is de muur waaraan jouw woning vastzit de muur van de buren, en die blijft staan. Wat eraf komt is jouw helft van de constructie: de balkoppen, de ankers, de aansluiting van de vloeren en van de kap. Die muur moet daarna waterdicht en winddicht worden achtergelaten, want hij staat vanaf dat moment in de buitenlucht.

Dat is bij een rijwoning de post die het werk duur maakt en die in offertes het vaakst ontbreekt. Wij zetten het dichtzetten en waterdicht afwerken van de bouwmuur apart in de offerte, met daarbij de bouwkundige vooropname van de belendende panden voor €350 tot €750 exclusief btw. Een vooropname is geen wantrouwen: het is een foto van de beginsituatie, en bij een woning die aan twee kanten vastzit is dat het enige stuk dat later nog iets bewijst.

Hoeveel vrachten er van het perceel af gaan

Een doorsnee tussenwoning levert, afhankelijk van de bouwwijze, ruwweg honderd tot honderdveertig ton materiaal op. Dat zijn acht tot tien volle vrachten, plus de ritten voor de kleinere stromen die apart gaan: hout, gips, isolatie, vlakglas en metaal. Elke rit is rijtijd, en rijtijd is het deel van de rekening dat met het pand niets te maken heeft.

Daarom verschilt dezelfde woning per plaats. Vanuit Amsterdam, Zaandam, Beverwijk en IJmuiden liggen de brekers en de verwerkers dicht bij het werk en kost een rit weinig tijd. Vanaf een erf bij Schagen of vanuit Den Helder is elke rit een half uur langer, en bij tien vrachten is dat een hele werkdag aan rijtijd. Dat zit bij ons in de aanneemsom, en dat is de reden dat die som per adres anders uitvalt.

De vijf posten die los blijven staan

De eerste is de asbestinventarisatie, €450 tot €1.100 exclusief btw, verplicht bij bouwjaar voor 1994 en uitgevoerd door een gecertificeerd bureau. De tweede is de sanering als die nodig blijkt, want de omvang blijkt pas uit het rapport. De derde is de fundering en de kelder, €85 tot €160 per kubieke meter exclusief btw, en dat is tegelijk de post waarop het meest te kiezen valt.

De vierde is het verwijderen van de nutsaansluitingen. Dat is werk van de netbeheerders en dat betaal je rechtstreeks aan hen; wij vragen het aan en houden het in de gaten, maar het staat niet in onze som. De vijfde zijn de leges van de gemeente, €150 tot €450 exclusief btw, een heffing die wij niet doorberekenen. Daarnaast nemen wij geen sondering of bodemonderzoek in de prijs op, want dat is werk van een bureau.

De nutsaansluitingen zijn de traagste schakel

Een pand mag niet gesloopt worden zolang gas, water, elektra en waar aanwezig de aansluiting op het warmtenet nog actief zijn. Die moeten door de netbeheerders worden verwijderd, en dat is de stap die in de praktijk het langst duurt, langer dan de melding of de vergunning. Bij een woning op stadsverwarming, zoals in grote delen van Purmerend en Heerhugowaard, komt daar nog de afleverset van het warmtebedrijf bij.

Wij dienen de aanvragen in zodra de opdracht vaststaat en houden contact tot alle aansluitingen eraf zijn. Wat wij niet doen is een datum noemen waarop dat gereed is, want die datum is niet van ons. Wij plannen de ploeg daarom pas in als de laatste verwijdering is bevestigd, en dat voorkomt een afgezegde week.

Wat wij opleveren en wat je bij een ander narekent

Wij leveren een vlak, puinvrij en aangevuld terrein op, met de bouwmuren van de buren dichtgezet en de stromen afgevoerd met de bonnen erbij. Bouwrijp maken voor een nieuwe woning, grondwerk voor een nieuwe fundering, het weghalen van bomen en beschoeiing en het storten van een nieuwe vloer zijn niet van ons; dat is werk van een grondwerker, een hovenier en de aannemer die bouwt. Wel stemmen wij de opleverdag met die partijen af, zodat een perceel niet weken open ligt.

Leg je twee offertes naast elkaar, kijk dan niet naar het eindbedrag maar naar twee regels. Zit het dichtzetten en waterdicht afwerken van de bouwmuur erin, en in welke eenheid staat de afvoer: per ton, per rit of in het tarief per kubieke meter verstopt. Op die twee punten lopen offertes voor een hele woning het verst uiteen, en geen van beide is aan het totaal te zien.

Wat huis slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m³, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.