Een sloopmelding bij de gemeente: kosten en inhoud

Een sloopmelding is geen aanvraag die wordt goedgekeurd, maar een opgave aan de gemeente van wat je gaat slopen en waar het heen gaat. Het formulier zelf kost in dit werkgebied geen leges. Het geld zit in de stukken die eronder moeten liggen, en die lopen van €150 voor één monster tot ruim €1.100 exclusief btw voor een volledige inventarisatie. Hieronder staat wat erin hoort, wat wij ervoor rekenen en waar de vier weken in de planning op stuklopen.

6 minuten lezen

Waar het geld bij een melding in gaat zitten

Het invullen en indienen doen wij als onderdeel van de opdracht en dat voeren wij niet als losse regel op. Duur is het onderzoek dat eraan vooraf gaat. Bij een pand of een bijgebouw van voor 1994 hoort een asbestinventarisatie, uitgevoerd door een gecertificeerd bureau, en die staat bij ons op de offerte voor €450 tot €1.100 exclusief btw, afhankelijk van de omvang en het aantal ruimtes.

Gaat het om één verdacht materiaal in plaats van om een heel pand, dan volstaat vaak een losse monstername met laboratoriumuitslag. Die kost bij ons €150 tot €300 exclusief btw en is bijvoorbeeld aan de orde bij een vlakke plaat in een schoorsteenkanaal of een lijmlaag onder een tegelvloer. Het is het goedkoopste onderzoek dat zekerheid geeft, en het bepaalt wel of de hele klus een sanering wordt.

De bijlagen die de gemeente wil zien

Naast het inventarisatierapport wil de gemeente weten wat er gebeurt en wat eruit komt. Dat is een beschrijving van het werk, een situatietekening waarop is aangegeven welk deel van het pand weggaat, en een opgave per afvalstroom in kubieke meters of tonnen. Bij een pand of een bedrijfsruimte hoort daar een sloopveiligheidsplan bij: hoe het werkgebied is afgezet, hoe de belendende panden worden beschermd en hoe het puin van het perceel af gaat.

Die opgave per stroom is geen formaliteit. De gemeente toetst erop, en wij vullen hem in op basis van het bouwvolume en de materialen die wij bij de opname hebben gezien. Bij oplevering leveren wij de weegbonnen per stroom, zodat de opgave en de werkelijkheid naast elkaar te leggen zijn. Loopt dat ver uiteen, dan is dat precies het stuk dat wordt opgevraagd.

Hoe je het volume vooraf uitrekent

De melding hangt aan de hoeveelheid sloopafval, en die reken je uit in kubieke meters van wat eruit gaat, niet in vierkante meters van de ruimte. Een badkamer van zes vierkante meter waarvan de tegels en een dekvloer van zeven centimeter eruit gaan zit op ruim een halve kuub en blijft dus ruim onder de grens. Een keuken met tegelwerk, achterwand en vloer erbij komt op een tot twee kuub.

Boven de grens kom je sneller dan je denkt zodra er metselwerk of beton bij komt. Twintig vierkante meter betonvloer van twaalf centimeter is al 2,4 kuub, en de binnenwanden van een stenen garage van dertig vierkante meter zijn samen met de vloer zo zeven tot tien kuub. Wij rekenen bij elke opname het volume uit en zeggen van tevoren of er een melding onder moet, zodat het werk niet halverwege stilligt.

Bij asbest is er geen ondergrens. Ligt er één golfplaat van voor 1994 op een berging, dan is een melding verplicht, ook als het om acht vierkante meter dak gaat. Dat is de meest gemaakte vergissing bij kleine klussen in dit werkgebied.

De vier weken, en waar ze in de praktijk op schuiven

De wettelijke termijn is vier weken voor aanvang. Een melding die moet worden aangevuld begint wat die termijn betreft opnieuw te lopen, en dat is in de praktijk waar planningen op klappen. Zonder het inventarisatierapport als bijlage wordt een melding met asbest niet in behandeling genomen, dus het onderzoek moet er eerst zijn en niet tegelijk.

In die vier weken kan de gemeente voorwaarden stellen over werktijden, stofbeheersing en de route van het puin. In Amsterdam hoort daar bij werk in de openbare ruimte een plan bij voor bereikbaarheid, leefbaarheid, veiligheid en communicatie, en dat plan vraagt eigen voorbereiding. Wij lezen die voorwaarden door voordat de ploeg wordt ingepland, want een voorwaarde die pas op de eerste werkdag wordt gelezen kost een dag.

Hoe het bij de gemeenten in dit werkgebied loopt

Alle gemeenten in ons werkgebied nemen de melding digitaal in via het Omgevingsloket, van Amsterdam en Haarlem tot Schagen en Dijk en Waard. Het verschil zit niet in het loket maar in wat eromheen wordt gevraagd. In Zaanstad let men bij de oude linten langs de Zaan op het draagvermogen van de bruggen en op de breedte van de straat, en dat komt terug als voorwaarde over aan- en afvoer.

In Hilversum is een groot deel van de vooroorlogse bebouwing gemeentelijk monument of beeldbepalend, ook bij woonhuizen die er van buiten doorsnee uitzien. In de beschermde stadsgezichten van Haarlem, Alkmaar en Hoorn geldt hetzelfde. Dan is de melding niet het hele verhaal, want zodra het aanzicht verandert komt er een vergunningtraject bij met een erfgoedtoets, en dat is een kwestie van maanden in plaats van weken.

Het dossier staat op jouw naam

De melding gaat over jouw adres en staat op jouw naam, ook als wij hem opstellen en indienen. Dat is geen administratieve bijzaak. Het rapport, de melding, de weegbonnen en bij asbest de vrijgavemeting vormen samen het dossier dat een koper, een bouwkundig keurder of een hypotheekverstrekker later opvraagt.

Wij leveren dat dossier bij oplevering compleet aan, in één keer en digitaal. Wat wij er niet in zetten zijn stukken van derden die wij niet hebben gezien, zoals een eerdere inventarisatie van een vorige eigenaar waarvan niemand weet of hij nog actueel is. Dat soort stukken laten wij opnieuw toetsen in plaats van ze over te nemen.

Wat wij niet zelf doen, en waarom niet

De inventarisatie doen wij bewust niet zelf. Het bureau dat onderzoekt mag niet het bedrijf zijn dat saneert, en die scheiding is er om een reden. Wij schakelen het bureau in, nemen het rapport op in de melding en calculeren de sanering daarna mee in het bedrag dat je vooraf ziet, in plaats van hem achteraf op te voeren.

De leges bij een vergunningtraject zijn een heffing van de gemeente, €150 tot €450 exclusief btw in dit werkgebied, en die betaal je rechtstreeks aan de gemeente in plaats van via ons. Bij een melding zonder vergunning zijn er in dit werkgebied geen leges, dus dan bestaat die regel niet. Kan een andere aanbieder niet uitleggen wie bij hem onderzoekt en wie saneert, dan is dat de vraag die je verder moet stellen, nog voor je naar het eindbedrag kijkt.

Wat huis slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m³, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.