Hoeveel mag je slopen zonder vergunning?

Vrijwel elke sloopklus valt in een van drie categorieën: vergunningvrij, meldingsplichtig of vergunningplichtig. Welke geldt bepaalt hoeveel weken je moet wachten, wat het kost en of je verzekering straks uitkeert. Hieronder staan de grenzen en wat er in de Noord-Hollandse gemeenten in de praktijk bij komt kijken.

5 minuten lezen

Vergunningvrij, en dat is minder dan je denkt

Onder de tien kubieke meter sloopafval en zonder asbest hoef je niets te melden. Dat klinkt ruim, maar tien kubieke meter is de inhoud van ongeveer twee kleine containers. Een badkamer strippen zit daar meestal net onder, een schuur slopen er vrijwel altijd boven.

Vergunningvrij betekent bovendien niet regelvrij. Je blijft aansprakelijk voor schade aan buurpanden en voor de manier waarop het afval wordt afgevoerd.

Sloopmelding: vier weken wachten

Boven de tien kubieke meter sloopafval, en altijd zodra er asbest in het spel is, geldt een meldingsplicht. De melding gaat via het Omgevingsloket en moet minimaal vier weken voor aanvang binnen zijn. Die vier weken zijn een wettelijke termijn, geen richtlijn.

De gemeente kan in die periode voorwaarden stellen over werktijden, stofbeheersing en afvoer. In Amsterdam en Haarlem hoort daar bij werk in de openbare ruimte vaak een plan bij voor bereikbaarheid, leefbaarheid, veiligheid en communicatie.

Omgevingsvergunning: reken op acht weken of meer

Zodra je aan de draagconstructie komt, is een omgevingsvergunning verplicht. Een dragende muur weghalen, een sparing in een constructievloer zagen, een draagbalk aanpassen: allemaal vergunningplichtig, zonder uitzondering. Reken op ongeveer acht weken behandeltijd.

Staat de woning in een beschermd stadsgezicht of is zij monument, dan komt er een erfgoedtoets bij en loopt de doorlooptijd op tot twaalf tot twintig weken. In Noord-Holland speelt dat volop: de Amsterdamse grachtengordel en de negentiende-eeuwse ring, de Oude Stad van Haarlem, de binnensteden van Hoorn en Alkmaar, en de vele gemeentelijke monumenten in Hilversum.

Wat het kost om het over te slaan

Voor het wijzigen van een draagconstructie zonder vergunning volgt in de praktijk een boete, meestal gevolgd door een last onder dwangsom om de situatie te herstellen. Dat betekent terugmetselen of alsnog laten berekenen, op eigen kosten.

Vervelender is de verzekering. Ontstaat er schade die te herleiden is tot een niet-gemelde constructieve ingreep, dan kan de opstalverzekeraar uitkering weigeren. Bij verkoop komt het bovendien vrijwel altijd aan het licht via de bouwkundige keuring of het bouwdossier.

Wij regelen het papierwerk

Bij elke klus waar een melding of vergunning bij hoort, verzorgen wij de aanvraag: tekeningen, constructieberekening en het sloopveiligheidsplan. Wij houden contact met de gemeente tot de beschikking binnen is en plannen de uitvoering pas daarna. Dat kost soms een paar weken geduld en voorkomt een stillegging halverwege.

Wat draagmuur verwijderen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.