Een kelder of kruipruimte onder de waterlijn

In een groot deel van dit werkgebied staat het grondwater zo hoog dat een kelder of een kruipruimte onder de waterlijn ligt. Hoofddorp ligt bijna zes meter onder NAP, en op de veenweidegrond van Uithoorn, De Kwakel, Zaandam en Purmerend is het water nooit ver weg. Dat verandert de volgorde van het werk: eerst het water, dan het beton. Hieronder staat hoe wij zo een ruimte aanpakken.

6 minuten lezen

Eerst de waterstand, dan de kelder

Voordat er iets wordt opgebroken, willen wij weten waar het water staat. In de polder bij Hoofddorp en in de veenweidewijken van Uithoorn staat het grondwater in een normale zomer veertig tot tachtig centimeter onder het maaiveld, en in de winter hoger. Een kruipruimte van zestig centimeter diep staat dan per definitie deels onder water, en een kelder van twee meter diep staat dat helemaal.

Dat meten wij niet aan de hand van een kaart maar aan de hand van de ruimte zelf: hoe hoog staat het water, hoe snel loopt het terug nadat er is gepompt, en zit er een bestaande drainage of een pomp in de kruipruimte. Bij een kelder zetten wij daarvoor een peilbuis in de vloeropening. Loopt het binnen een uur weer vol, dan is bemaling nodig voor elke dag dat er gewerkt wordt, en dat is een andere klus en een ander bedrag dan een droge ruimte.

Een lege kelder wil omhoog

Een kelderbak onder de waterlijn ondervindt opwaartse druk, en die druk wordt normaal gedragen door het gewicht van de constructie erboven en door het water erin. Pomp je zo een kelder leeg terwijl de vloer en de wanden nog heel zijn, dan kan de bak gaan drijven of kan de vloer openbreken. Dat is geen theorie: het is de reden dat wij een kelder nooit eerst droogpompen en daarna gaan kijken.

De werkroute is omgekeerd. Eerst een opening maken zodat het water niet onder druk komt te staan, dan slopen van boven naar beneden, en pas als de vloer gebroken is pompen wat eruit moet. Moet de kelder juist in zijn geheel blijven en worden gevuld, dan doen wij dat met zand of met schuimbeton terwijl het water geleidelijk wordt verdrongen. Welke van de twee het wordt bepalen wij samen met de constructeur en niet op de dag zelf.

Bemaling en waar je dat meldt

Water wegpompen is niet vrij. Het lozen van bemalingswater op het riool of op oppervlaktewater vraagt een melding bij het waterschap, in dit werkgebied Hollands Noorderkwartier boven het Noordzeekanaal, Rijnland rond Haarlem en Hoofddorp en Amstel, Gooi en Vecht rond Amstelveen, Uithoorn en Hilversum. Wij verzorgen die melding en nemen de pomp, de slangen en de opvang in de prijs mee.

Er is een tweede reden om zuinig te pompen. Het verlagen van de grondwaterstand op één perceel trekt het water uit de omgeving mee, en op veen en slappe klei betekent dat zetting bij de belendende panden. Op houten paalfunderingen kan een tijdelijke verlaging bovendien de koppen van de palen boven water brengen, en daar begint houtaantasting. Daarom pompen wij zo kort mogelijk, met zo klein mogelijk verschil, en leggen wij bij aangrenzende bebouwing de bestaande staat vast met een vooropname voor €350 tot €750 exclusief btw.

Wat het bij ons kost

Het verwijderen van een fundering of een kelder rekenen wij voor €85 tot €160 per kubieke meter exclusief btw, en in dat bedrag zit het breken, het uitnemen, het laden en de verwerking. Een kelderwand van gewapend beton tot twintig centimeter dik kost €95 tot €150 per vierkante meter exclusief btw, en is hij dikker dan twintig centimeter dan loopt dat op naar €150 tot €205 per vierkante meter exclusief btw. De keldervloer zelf rekenen wij als betonvloer, €75 tot €100 per vierkante meter exclusief btw bij tien tot vijftien centimeter met lichte wapening.

De afvoer staat apart: betonpuin kost €35 tot €65 per ton exclusief btw aan verwerking. Een kelder van vier bij vijf meter met wanden en een vloer van twintig centimeter is al ruim negen kubieke meter beton en dus rond de twintig ton, en dat zijn twee volle vrachten. Daarom is de vraag of de kelder er echt uit moet bij ons altijd de eerste vraag en niet de laatste.

De kruipruimte die onder water staat

Gaat een vloer eruit, dan is dat het moment om de kruipruimte in één keer leeg te maken. Wat wij daar aantreffen is in dit werkgebied steeds hetzelfde: oud isolatiemateriaal dat is doorgezakt en nat is, folie dat los ligt, bouwpuin dat er bij de bouw is achtergelaten, en soms een laag schelpen of zand die er als bodemafsluiting in is gebracht. Dat halen wij eruit en voeren wij af, en de ruimte blijft open tot de nieuwe vloer erop komt.

Soms kan het niet. In de benedenwoningen rond het Rozenprieel en de Amsterdamsewijk in Haarlem zijn kruipruimtes van maar dertig tot veertig centimeter hoog, en daar kan geen mens in werken. Dan beperken wij ons tot wat vanaf de vloeropening bereikbaar is en zeggen wij dat vooraf, in plaats van een schone kruipruimte te beloven die niemand kan halen.

Vullen in plaats van weghalen

Een kelder die niet in de weg zit, hoeft er niet uit. Komt er geen nieuwbouw op dezelfde plek, dan is het vullen van de bak met zand of schuimbeton bijna altijd goedkoper dan hem slopen en afvoeren, en het geeft minder overlast, minder vrachten en geen bemaling van dagen. Wij rekenen die variant altijd mee in de offerte, zodat de keuze bij jou ligt.

Het werkt niet als er iets bovenop komt dat de kelderbak als fundering zou gebruiken, want een oude bak is daar niet op gerekend. Het werkt ook niet als de bak lekt of als er vervuiling in zit. In die gevallen moet hij alsnog eruit, en dan is het verstandig om dat in één keer en in dezelfde week te doen als het andere grondwerk.

Waar ons werk ophoudt

Wij slopen, pompen, voeren af en leveren een open, puinvrije ruimte op, of een gevulde en verdichte bak. Wat wij niet doen is onderzoek: een sondering, een bodemonderzoek en een funderingsadvies zijn werk van een bureau en die kosten rekenen wij niet in onze prijs. Wij doen ook geen funderingsherstel en wij storten geen nieuwe vloer.

Vraag een andere aanbieder hoe hij met het water omgaat en of de bemaling en de melding bij het waterschap in zijn bedrag zitten. Dat is bij dit werk de post die vergeten wordt, en in een polder of op veen is het geen bijzaak maar het grootste deel van het risico. Een prijs zonder die regel is geen lagere prijs maar een onvolledige.

Wat betonvloer slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m², afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.