Puin afvoeren uit een pand zonder lift

Bij sloopwerk op hoogte is het slopen zelden het probleem. Het probleem is dat alles wat eraf komt naar beneden moet, en in een pand zonder lift gaat dat over een trap die daar nooit voor is gemaakt. Hieronder staat hoe wij die afvoer uitrekenen, welke routes er zijn en waarom wij in zo een pand vaker zagen dan breken.

5 minuten lezen

Reken eerst in kilo’s, niet in kubieke meters

Volume zegt bij puin weinig, gewicht alles. Een kubieke meter metselpuin weegt ongeveer 1,8 ton, betonpuin rond de 2,2 ton. Een dekvloer van veertig vierkante meter en zeven centimeter dik is 2,8 kubieke meter, en dat is ruim vijf ton die van de tweede verdieping naar de stoep moet. In zakken van vijfentwintig kilo zijn dat tweehonderd zakken, en dat is de eenheid waarin dit werk werkelijk wordt gemeten.

Daarom begint onze calculatie bij het gewicht en niet bij de oppervlakte. Een betonvloer van tien tot vijftien centimeter met lichte wapening kost bij ons €75 tot €100 per vierkante meter exclusief btw, en de afvoer van het betonpuin €35 tot €65 per ton exclusief btw. Wat daartussen zit, het stuk van de werkplek naar de container, hangt niet aan de vloer maar aan de trap.

Waarom een kruiwagen op een trap niet werkt

Een trappenhuis in de negentiende-eeuwse gordel van Amsterdam of in een vooroorlogse bovenwoning in Haarlem is zestig tot zeventig centimeter breed, met een kwartdraai of twee en een leuning die een hand kost. Daar past geen kruiwagen, en een steekwagen met een vat erop kantelt bij de eerste draai. Wat overblijft is dragen, en dragen betekent zakken die een mens vijftien keer per uur een trap af krijgt zonder zijn rug te verliezen.

In de portiekflats van IJmuiden, Nieuw Den Helder en het Peldersveld in Zaandam is de trap ruimer maar is er wel een portiek met een tussendeur, en soms vier woonlagen. Dan gaat het puin per laag naar een tussenstation op de overloop en vandaar verder, wat de kans op schade aan het trappenhuis verkleint en de uren verhoogt. Wij leggen in beide gevallen loopfolie over de volledige route en beschermen de treden en de deurposten.

Zagen in plaats van breken, en de maat van het stuk

Een vloer die eruit moet kan gebroken worden tot gruis of gezaagd worden in vlakken. Breken geeft veel kleine stukken, veel stof en veel trilling; zagen geeft stukken van een maat die je zelf kiest. In een pand zonder lift kiezen wij die maat op de trap: een vlak dat een man met twee handen door de bocht krijgt, meestal rond de zestig bij tachtig centimeter. Een sparing of zaagsnede rekenen wij voor €75 tot €140 per strekkende meter exclusief btw.

Op de veenbodem van Zaandam, Purmerend en Uithoorn komt daar een tweede reden bij. Trilling werkt via de fundering door naar de belendende panden, en op houten palen is dat gevaarlijker dan gewicht. Zagen kost meer machine-uren en levert minder risico, en dat is op deze grond de goede afweging. Dat is ook waarom wij in deze plaatsen vaker met een vloerzaag staan dan met een grote breekhamer.

De stortkoker en de buitenlift

Is er een balkon of een galerij aan de kant van de straat, dan is een puinstortkoker vaak de snelste route. Een koker bestaat uit kunststof delen die in elkaar hangen, mondt uit boven een container en houdt het stof binnen de buis. Daarvoor is toestemming van de VvE nodig, want de koker wordt aan een gemeenschappelijk deel bevestigd, en er moet beneden een afzetting komen zodat niemand eronder loopt.

Bij grotere klussen zetten wij een bouwlift of een ladderlift tegen de voorgevel. Dat scheelt uren maar het vraagt een plek op de stoep of op een parkeervak, en in Amsterdam binnen de ring en in de Haarlemse Oude Stad hoort daar een ontheffing bij met venstertijden. Wij regelen die aanvraag, en wij zeggen bij de opname eerlijk wanneer een lift niet kan omdat de gevel of de straat het niet toelaat.

Wat de afvoer in uren en in euro’s doet

Wij rekenen de afvoer in een pand zonder lift in uren en zetten die als eigen regel op de offerte. Een ploeg van twee man kost €100 tot €150 per uur exclusief btw, en een dagtarief voor twee man ligt tussen €750 en €1.150 exclusief btw. Vijf ton puin van de tweede verdieping is daarmee een kwestie van een dag dragen, en dat is bij zo een klus vaak evenveel geld als het slopen zelf.

Dat is ook waarom wij liever eerst de vraag stellen of de dekvloer er wel uit moet. Blijft hij liggen omdat de nieuwe vloer erop kan, dan valt niet alleen de duurste sloopregel weg maar ook de hele afvoerregel. Die keuze kun je alleen maken als beide posten los op papier staan, en daarom splitsen wij ze altijd.

Wat wij op de route beschermen

Loopfolie van de werkruimte tot de buitendeur, een kleefmat bij de uitgang, hoekbeschermers op de deurposten en een plaat op de treden waar het zwaarste verkeer loopt. In een gebouw met een VvE leggen wij de bestaande staat van het trappenhuis, de lift en de galerij vooraf vast op foto. Dat is routine en het voorkomt dat een kras die er al zat aan het eind van de klus de discussie wordt.

Stof reist mee op schoenen en zakken, dus de route wordt elke dag aan het eind geveegd en gestofzuigd met een industriële zuiger. Een gewone stofzuiger blaast fijnstof weer de ruimte in, en in een portiek waar buren langslopen is dat het eerste waar men iets van merkt. Bij een klus van meerdere dagen blijft de folie liggen en vervangen wij alleen de kleefmat.

De vraag die je stelt voordat je twee prijzen vergelijkt

Vraag of de afvoer in het bedrag zit en in welke eenheid die is gerekend: per ton, per rit of in uren. Vraag daarnaast wie het puin naar beneden brengt en langs welke route, want een aanbieder die ervan uitgaat dat de lift gebruikt mag worden, heeft een klus gecalculeerd die niet bestaat. In gebouwen met een VvE is dat het vaakst het geval.

Bij ons staat de route in de offerte benoemd: trap, koker of lift, met het aantal uren of ritten erbij. Dat maakt het bedrag navolgbaar en het maakt het ook aanpasbaar, bijvoorbeeld als de VvE de koker wel toestaat en de lift niet. Een eindbedrag zonder die regel is niet lager, het is alleen minder zichtbaar.

Wat betonvloer slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m², afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.