Werktijden, geluid en wat de buren ervan merken

Sloopwerk is luid, en wie in een portiek of een rijtjeswoning woont, deelt dat geluid met tien huishoudens. De regels daarover zijn concreter dan de meeste mensen denken: er zijn uren waarbinnen gewerkt mag worden en er zijn dagwaarden met een maximumaantal dagen eraan. Hieronder staat wat die regels zeggen, wat onze keuzes aan geluid schelen en wat wij met de buren afspreken.

5 minuten lezen

De uren waarop gewerkt mag worden

Bouw- en sloopwerk met geluid hoort op werkdagen en op zaterdag tussen zeven uur en negentien uur te gebeuren. Daarbuiten is het uitgangspunt dat het niet gebeurt, en een gemeente kan daarvan afwijken als zij dat in de beschikking op de sloopmelding opneemt, bijvoorbeeld om een drukke straat te ontzien. Op zondag werken wij in een woonstraat niet, ook niet als een opdrachtgever dat liever ziet.

In gestapelde bouw komt het huishoudelijk reglement van de VvE daar bovenop, en dat is vaak strenger: lawaaiig werk op werkdagen tussen acht en achttien uur, soms met een zaterdagochtend erbij. Dat reglement gaat voor op wat wettelijk mag, want het is een afspraak tussen eigenaren. Wij vragen het daarom op voordat de planning wordt gemaakt, zeker in de grote complexen in Amsterdam, Amstelveen en Zaandam.

De dagwaarden waarop de gemeente toetst

De regels koppelen een geluidsniveau aan een maximumaantal dagen waarop dat niveau is toegestaan. Tot zestig decibel op de gevel van een woning zijn dat vijftig dagen, bij vijfenzestig decibel dertig dagen, bij zeventig decibel vijftien dagen, bij vijfenzeventig decibel vijf dagen, en boven de tachtig decibel is het niet toegestaan zonder dat de gemeente daar iets over heeft besloten. Hoe harder het werk, hoe korter het mag duren.

Dat heeft een gevolg dat bij grotere klussen meespeelt: luid werk concentreren is niet alleen vriendelijker voor de buren maar soms ook de enige manier om binnen de dagen te blijven. Bij een klus waar wij over die waarden heen gaan, bijvoorbeeld bij het opbreken van een zware vloer in een bewoond complex, melden wij dat vooraf en nemen wij maatregelen in het plan op. Een gemeente kan dan voorwaarden stellen over de dagindeling en over het informeren van de omgeving.

Zagen maakt ander geluid dan breken

Een breekhamer geeft stoten: korte, harde pieken die door een constructie heen reizen en in een portiek drie verdiepingen hoger nog worden gehoord. Een vloerzaag of een wandzaag geeft een continu geluid dat harder begint maar veel minder diep doordringt, en het geeft bijna geen trilling. Daarom zagen wij in gewapend beton waar anderen breken: een wand of vloer tot twintig centimeter kost bij ons €95 tot €150 per vierkante meter exclusief btw, en dat is dikker en duurder werk met minder overlast.

Voor doorvoeren geldt hetzelfde. Een kernboring tot tweehonderd millimeter kost €85 tot €145 per stuk exclusief btw en een boring van tweehonderd tot driehonderdvijftig millimeter €145 tot €260 per stuk exclusief btw. Dat is meer dan een gat hakken en het is in een bewoond gebouw het verschil tussen een uur zoemen en een halve dag beuken.

Trilling reist verder dan geluid

Op de houten paalfunderingen onder een groot deel van de Amsterdamse en Zaandamse bebouwing is trilling de echte beperking. Zware stoten brengen de bodem in beweging en dat werkt door naar de belendende panden, met scheurvorming in het stucwerk als eerste teken. In die panden werken wij met licht materieel en met handbreekwerk in gangen, ook als dat een halve dag langer duurt.

In een betonconstructie is het andersom: daar reist het geluid ver maar blijft de trilling in de constructie. Bewoners in de portiekflats van Poelenburg, Europawijk of Zee- en Duinwijk horen breekwerk daardoor alsof het naast hen gebeurt, ook als het twee lagen hoger is. Bij aangrenzende bebouwing laten wij een bouwkundige vooropname maken voor €350 tot €750 exclusief btw, waarin de bestaande scheuren staan vastgelegd.

Hoe wij een werkweek indelen

Wij zetten het luide werk in blokken en zoveel mogelijk in de ochtend, en het stille werk, dus uitdragen, sorteren, afdichten en opruimen, in de middag. Dat is niet uit vriendelijkheid: een ploeg die de hele dag met een breker staat levert minder op dan een ploeg die afwisselt, en een buurt die weet dat het na een uur stil is, belt niet. In complexen met veel thuiswerkers vragen wij of er een dagdeel is dat beter uitkomt.

Wat wij niet doen is een doorlooptijd afspreken om de overlast weg te nemen. Een klus die sneller moet, wordt luider en drukker, niet rustiger. Wij zeggen wel per fase hoeveel luide uren erin zitten, zodat je weet wat je buren te wachten staat.

Wat de buren van ons horen voordat wij beginnen

Bij werk in gestapelde bouw informeren wij de directe buren en waar dat kan het hele portiek, met een briefje met de datum, de dagen, de werktijden en de naam en het nummer van de uitvoerder op de klus. Dat laatste is het belangrijkste onderdeel: iemand die kan bellen, belt de uitvoerder en niet de gemeente. Bij een VvE lopen die berichten via de beheerder of de conciërge.

Bij een tussenwoning kloppen wij aan bij de buren aan beide kanten, want de bouwmuur is gedeeld. Daar vragen wij ook of er iets aan de wand hangt dat eraf moet, want een spiegel of een rij lijsten aan de andere kant van een muur waar gebroken wordt, valt. Dat is het soort schade dat niemand verzekert en dat een briefje voorkomt.

Wat je van ons niet krijgt

Wij werken niet in de avond of op zondag in een woonstraat, wij beloven geen geluidsniveau dat wij niet kunnen meten, en wij zeggen niet dat een sloopklus stil kan. Wat wel kan is minder hard en korter: zagen in plaats van breken, kernboren in plaats van hakken, en luide uren concentreren. Dat scheelt weinig op papier en het scheelt wel het aantal uren dat iemand het hoort.

Vraag een andere aanbieder binnen welke uren hij werkt en of hij het reglement van de VvE heeft gelezen. Een partij die zegt dat hij ook zaterdagmiddag doorwerkt om op te schieten, vertelt tegelijk dat hij de klacht die daarna komt bij jou laat liggen. Het is jouw adres en jouw portiek, en het geluid staat op jouw naam.

Wat gewapend beton slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m², afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.