Woningontruiming: wat het kost en wat wij meenemen

Een woning leeghalen is in dit werkgebied zelden een kwestie van een bus en een paar sterke armen. Het gaat om een portiek zonder lift, om een corporatie die een eindinspectie doet, en om stromen die apart moeten omdat ze anders als gemengd afval worden afgerekend. Hieronder staat wat wij rekenen, wat wij meenemen en wat wij laten liggen.

6 minuten lezen

Wat een ontruiming bij ons kost

Een appartement of een studio leeghalen kost €550 tot €1.100 exclusief btw. Een eengezinswoning met een zolder en een schuur erbij kost €1.100 tot €2.100 exclusief btw. Een volgepakte woning, of een woning waar ook een kelder bij hoort of waar direct gestript wordt, loopt van €2.100 tot €3.200 exclusief btw.

Twee posten komen er los bij. Vloerbedekking en gordijnen eruit halen rekenen wij voor €150 tot €400 exclusief btw, afhankelijk van de oppervlakte en of het tapijt verlijmd is. Kleine reparaties om een eindinspectie te halen, bijvoorbeeld gaten vullen, een plint terugzetten of een deur rechtzetten, kosten €90 tot €350 exclusief btw. Wat er precies onder valt zetten wij op de offerte, zodat het geen open post is.

Waarom de verdieping en de lift het bedrag bepalen

In Amsterdam is bijna achtentachtig procent van de woningvoorraad gestapeld, in Haarlem en IJmuiden ongeveer de helft. In de wederopbouwflats van IJmuiden, Nieuw Den Helder en De Schooten zijn de trappenhuizen smal en is er geen lift, en in de negentiende-eeuwse panden van Amsterdam zijn ze smal en hebben ze twee bochten. Een inboedel die naar beneden moet gaat daar in delen, en dat is uren.

Is er wel een lift, dan is de vraag of hij gebruikt mag worden en binnen welke tijden. Wij leggen een plaat en een deken in de lift, beschermen de deurposten en spreken de tijden af met de beheerder of de conciërge. Een ontruiming die om acht uur begint en om zes uur klaar moet zijn omdat het reglement dat zegt, vraagt een andere ploegomvang dan dezelfde woning in Hoofddorp met een deur op straatniveau.

Wat wij meenemen en wat wij apart leggen

Wij nemen de hele inboedel mee: meubels, kasten, matrassen, witgoed, bruingoed, textiel, tapijt, gordijnen, lampen, de zolder, de schuur en de berging. Vastzittende zaken halen wij in dezelfde ronde los: een schotelantenne, een zonwering, een laminaatvloer, een losse keukenkast of een hor. Dat is precies de categorie die bij een eindinspectie als eerste wordt aangewezen.

Wat wij niet in de afvoer gooien zijn persoonlijke papieren, fotoalbums, post, sieraden en sleutels. Die leggen wij apart in dozen op één plek en wij melden wat wij hebben gevonden. Dat is bij een nalatenschap de belangrijkste afspraak die je met een ontruimer kunt maken, en het is de reden dat wij nooit in één dag doorwerken zonder dat er iemand van de familie bereikbaar is.

En er zijn stromen die wij niet in de bak doen: chemisch afval, verf, olie, accu’s, gasflessen en asbestverdacht materiaal. Die gaan apart weg. Komt er asbestverdacht materiaal tevoorschijn, bijvoorbeeld een plaat achter de meterkast of een kanaalplaat, dan stopt dat deel van het werk en gaat het verder via een inventarisatie.

Waar de inboedel heen gaat

Wat heel is en gebruikt kan worden brengen wij naar een kringloop. Dat is voor een deel van de inboedel reëel, bijvoorbeeld voor een eetkamerset, een bank zonder vlekken, serviesgoed en gereedschap, en voor een ander deel niet: matrassen, versleten zitmeubels en kasten die bij demontage uit elkaar vallen zijn niet te plaatsen. Wij zeggen bij de opname welke kant het op gaat in plaats van iets te beloven dat de kringloop daarna weigert.

De rest gaat per stroom weg: hout, metaal, textiel, elektronica en matrassen. Metaal levert geld op en dat verrekenen wij in het bedrag dat je vooraf krijgt. Schoon gescheiden afval storten kost €35 tot €65 per ton exclusief btw tegen een veelvoud daarvan voor gemengd afval, en dat is de reden dat wij in de woning sorteren en niet in de bak.

Oplevering aan een corporatie of een VvE

In Den Helder is ruim tweeënveertig procent van de woningen corporatiebezit, in IJmuiden achtenveertig procent en in Amsterdam bijna veertig procent. Bij die woningen is de ontruiming niet klaar als de woning leeg is, maar als de opzichter hem accepteert. Die kijkt naar zelf aangebrachte voorzieningen, naar gaten in wanden en plafonds, naar de staat van het sanitair en naar de tuin of het balkon.

Wij vragen daarom vooraf de opleverlijst van de corporatie op en lopen die punt voor punt na. Staat er dat de laminaatvloer en de ondervloer eruit moeten, dan gaan die eruit; staat er dat de keuken mag blijven, dan blijft hij staan. Bij oplevering maken wij een fotoserie van elke ruimte, zodat je kunt aantonen hoe de woning is achtergelaten als de inspectie pas een week later is.

Een nalatenschap heeft een ander tempo

Bij een overlijden is de ontruiming zelden alleen een logistieke klus. Wij werken dan in twee gangen: eerst sorteren met de familie erbij of volgens een lijst die de familie heeft gemaakt, daarna leeghalen. Die eerste gang kost een halve dag extra en levert bijna altijd iets op waar men blij mee is.

Wat wij niet doen is waarderen of verkopen. Wij zijn geen opkoper en geen taxateur, en wij nemen geen inboedel over tegen verrekening met de rekening. Dat is bewust: wie de spullen weghaalt, hoort niet ook te bepalen wat ze waard zijn. Vermoed je dat er iets van waarde tussen zit, laat dat dan vóór de ontruiming bekijken door iemand die daar wel voor is.

Hoe wij opleveren en wat erna nog komt

Wij leveren bezemschoon op: leeg, geveegd, de vloeren vrij en het afval van het perceel af. Dat is geen eindschoonmaak. Ramen lappen, sanitair ontkalken, de oven uitboenen en een vloer dweilen zijn werk van een schoonmaakbedrijf, en als een corporatie dat niveau vraagt, zeggen wij dat vooraf zodat je het apart kunt regelen.

Vraag een andere aanbieder twee dingen. Of persoonlijke papieren en waardevolle spullen apart worden gelegd en aan wie die worden overhandigd. En of de afvoer per stroom gaat met weegbonnen erbij, of alles in één bak verdwijnt. Dat tweede is aan het eindbedrag niet te zien en het bepaalt wat de ontruiming werkelijk kost.

Wat woningontruiming kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.