Een garagebox of berging slopen

Een garagebox of een berging slopen lijkt het eenvoudigste werk dat er is, tot je bij de muur komt die je met de box ernaast deelt. Daar zit in dit werkgebied het echte vraagstuk, samen met het dak en met een achterpad waar geen kraan door kan. Hieronder staan onze bedragen, de drie dingen die wij vooraf uitzoeken en wat wij opleveren.

5 minuten lezen

Drie soorten en drie bedragen

Een houten berging of een overkapping tot vijftien vierkante meter slopen en afvoeren kost bij ons €900 tot €1.400 exclusief btw. Een stenen berging of een garagebox van twintig tot veertig vierkante meter kost €1.400 tot €2.800 exclusief btw. Een grote loods of een rij boxen met een asbestdak loopt van €2.800 tot €4.500 exclusief btw, en dan zit de sanering in dat bedrag.

De vloer en de fundering staan daar los van, want of die eruit moeten hangt af van wat er komt. De betonvloer verwijderen rekenen wij voor €55 tot €95 per vierkante meter exclusief btw, en het uithalen van de fundering en de poeren voor €350 tot €900 exclusief btw. Komt er niets op de plek, dan mag de vloer vaak blijven liggen en valt die hele post weg.

De muur die je met de box ernaast deelt

Garageboxen staan in dit werkgebied bijna altijd in rijen, achter de portiekflats van Schalkwijk en Nieuw Den Helder, langs de achterpaden in Meerestein en Kuenenkwartier in Beverwijk, en achter de woningen in Poelenburg. De muren tussen twee boxen zijn gedeelde muren, en soms is zo een rij één bouwwerk met één dak erover. Je eigen box slopen betekent dan niet dat die muren weg kunnen.

Wat wij doen is de muren laten staan, de aansluitingen aan de bovenkant waterdicht afwerken en het dakvlak van de buren dichtzetten op het punt waar jouw dak eraf gaat. Daar hoort overleg met de eigenaar ernaast bij, en waar de boxenrij onder een VvE of een corporatie valt, hoort er een besluit bij. Wij zeggen bij de opname wie dat besluit moet nemen en wat erin moet staan, maar wij nemen het niet in jouw plaats.

Het dak is de eerste vraag en niet de laatste

Een golfplaat of een vlakke plaat van voor 1994 is asbest tot het tegendeel is aangetoond, en dat geldt voor elke boxenrij en elk schuurtje van die leeftijd. Bij asbest is er geen ondergrens voor de meldingsplicht: ook acht vierkante meter dak gaat met een inventarisatie en met een melding bij de gemeente. Het saneren van golfplaten rekenen wij voor €22 tot €45 per vierkante meter exclusief btw, en een compleet golfplaten dak tot honderd vierkante meter voor €1.100 tot €2.600 exclusief btw.

De staat van de plaat maakt uit. Een gave plaat geeft nauwelijks vezels af en gaat heel van het dak; een verweerde plaat waar de vezels aan het oppervlak liggen, of een plaat die eerder al is gebroken, vraagt meer afscherming en dus meer uren. Op de erven rond Schagen en 't Zand staan nog volop schuren met dit soort daken, en in de bergingen achter de wederopbouwwijken van IJmuiden en Den Helder komen wij ze net zo goed tegen.

De route naar de box bepaalt de methode

Een box achter een flat staat aan een achterpad van twee meter breed, soms met een poort ervoor en een bocht erin. Daar kan geen kraan en vaak ook geen kruiwagen met een volle bak. Dan gaat het puin met de hand naar een big bag of naar een bak die aan de kop van het pad staat, en dat is het verschil tussen een halve dag en twee dagen werk bij hetzelfde bouwwerk.

Op een eigen erf of een eigen oprit is het omgekeerde waar. In Schagen, Heerhugowaard, Hoofddorp en Uithoorn staat de machine naast de berging en gaat het puin van de kraan direct in de wagen, zonder tussenstap. Wij vragen bij een aanvraag daarom eerst naar de route en pas daarna naar de maat van het bouwwerk.

De vloer, de poeren en wat eronder zit

Onder een stenen box ligt meestal een betonvloer op een zandbed, met poeren of een strook onder de muren. Op de veenbodem van Zaandam, Purmerend en Uithoorn staan die poeren niet op palen terwijl de flat ernaast dat wel doet, en dan is de box in dertig jaar centimeters gezakt ten opzichte van het gebouw. Dat zie je aan de aansluiting en aan een deur die niet meer sluit, en het betekent dat de vloer niet vlak ligt als er iets nieuws op komt.

Wat wij niet meenemen is de bodem. Olievlekken, een oude ondergrondse tank of vervuilde grond onder een box zijn werk van een bodemsaneerder en van een onderzoeksbureau, en wij nemen dat niet in een vast bedrag op. Komen wij het tegen, dan stoppen wij op dat punt en melden wij wat er ligt. Een aanbieder die zo een risico wel in zijn prijs verwerkt, laat je ook betalen als er niets blijkt te zitten.

Melding of niet

De grens voor de meldingsplicht ligt op tien kubieke meter sloopafval, en bij een stenen box ben je daar sneller dan je rekent. Een box van zes bij vijf meter met muren van 2,4 meter hoog en elf centimeter dik levert alleen aan metselwerk al vijf tot zes kuub op, en de vloer van dertig vierkante meter en twaalf centimeter dik is nog eens 3,6 kuub. Samen zit dat boven de grens, en dan hoort er een melding onder.

Een houten berging van twaalf vierkante meter met een plaatstalen dak blijft daar meestal onder, zolang de vloer blijft liggen. Gaat de vloer er wel uit, dan kan het opnieuw omslaan. Wij rekenen het volume bij elke opname uit en zeggen van tevoren welke kant het op gaat, want een melding achteraf bestaat niet: de termijn van vier weken loopt voor de aanvang van het werk.

Wat wij opleveren

Een vlak en puinvrij terrein, de gedeelde muren netjes afgewerkt en dichtgezet, en het dakvlak van de buren waterdicht op het punt waar de aansluiting zat. De stromen gaan gescheiden weg en het metaal, bij een box vaak de deur, de balken en het hekwerk, verrekenen wij in de prijs die je vooraf hebt gekregen. Bij oplevering krijg je de weegbonnen per stroom.

Wat erna komt is niet van ons. Bestrating, een nieuwe berging, een carport of grondwerk voor een aanbouw laten wij aan de partij die dat bouwt. Wel stemmen wij de opleverdag met hem af, zodat de plek niet wekenlang open ligt.

Wat schuur slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.