Een dakrenovatie kost in Haarlem €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, panlatten vernieuwen en dezelfde pannen terugleggen komt op €90 tot €115. Met nieuw onderdak en isolatie erbij op €115 tot €150. Wordt het beschot vernieuwd of komt er een compleet nieuw dakvlak, dan loopt het op tot €180. Steiger, sloopwerk, afvoer en de nieuwe opbouw zitten in het bedrag.
Dakrenovatie in Haarlem: waar wij op letten
Werken aan een dak in een gesloten bouwblok betekent steiger op de stoep, een afzetting en meestal een ontheffing van de gemeente. Dat is de traagste schakel, niet het dakwerk. Wij regelen die vergunningen vooraf en plannen de uitvoering pas als de steiger daadwerkelijk mag staan.
Haarlem valt bij ons vaak in twee soorten klussen uiteen. In de vooroorlogse wijken gaat het om doorbraken, badkamers en dekvloeren in panden met houten balklagen, waar een muur weghalen bijna altijd een constructieve vraag is. In Schalkwijk gaat het om gestapelde bouw met betonvloeren, waar de vraag eerder is hoe het puin naar beneden komt.
De woningvoorraad in Haarlem
| Kerncijfer Haarlem | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 167.635 |
| Woningen | 79.434 |
| Eengezinswoningen | 48,8% |
| Koopwoningen | 52,5% |
| In bezit van een corporatie | 28,6% |
| Ouder dan tien jaar | 94,0% |
| Op stadsverwarming | 5,1% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €483.000 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Haarlem.
Haarlem heeft 79.434 woningen en 94 procent daarvan is ouder dan tien jaar, het hoogste aandeel bestaande bouw van de grote steden in ons werkgebied. De Oude Stad is beschermd stadsgezicht, daaromheen liggen de vooroorlogse kwartieren rond de Haarlemmerhout en het Spaarne, en in Schalkwijk staan de naoorlogse wijken Europawijk, Meerwijk en Boerhaavewijk uit 1960 tot 1975.
In de benedenwoningen rond het Rozenprieel en de Amsterdamsewijk komen we regelmatig kruipruimtes tegen die te laag zijn om te werken, en dekvloeren van maar drie tot vier centimeter op houten balken. Zo een vloer kan geen zware breker hebben. Wij openen daar eerst een proefvlak van een halve vierkante meter voordat we een prijs vastleggen, want anders koop je een verrassing.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Oude Stad, Haarlemmerhoutkwartier, Ter Kleefkwartier, Europawijk, Transvaalwijk, Amsterdamsewijk, Meerwijk, Boerhaavewijk, Indischewijk, Te Zaanenkwartier, Molenwijk, Zijlwegkwartier, Slachthuiswijk en Houtvaartkwartier. Rond de Grote Markt en in de Oude Stad gelden venstertijden en is de draaicirkel krap. In Schalkwijk en de naoorlogse wijken staat een container gewoon voor de deur en is de aanvoer geen thema.
Melding en vergunning in Haarlem
Gemeente Haarlem toetst aanvragen in de Oude Stad aan het beschermd stadsgezicht en aan de monumentenstatus van het pand. Bij een gemeentelijk of rijksmonument loopt de doorlooptijd op tot twaalf weken of meer, tegenover ongeveer acht weken bij een reguliere vergunning en vier weken wachttijd bij een sloopmelding. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost dakrenovatie in Haarlem?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, panlatten nieuw, pannen terug, per m² | €90 tot €115 |
| Inclusief nieuw onderdak en isolatie, per m² | €115 tot €150 |
| Nieuw beschot of compleet nieuw dakvlak, per m² | €150 tot €180 |
| Nieuwe dakpannen, per m² | €22 tot €55 |
Doorlooptijd: 3 tot 8 weken, afhankelijk van steiger en weer. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. elk vak dezelfde dag dicht, met foto’s van de opbouw eronder.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over dakrenovatie staan uitgebreid op de algemene pagina over dakrenovatie. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Haarlem anders is.
Vragen over dakrenovatie in Haarlem
Wat kost een dakrenovatie in Haarlem?
Reken in Haarlem op €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf en terug met nieuwe panlatten zit aan de onderkant, een compleet nieuw dakvlak met beschot en isolatie aan de bovenkant. Steiger zit in het bedrag.
Kunnen mijn oude pannen terug?
Vaak wel, met tien tot twintig procent uitval. Bij pannen ouder dan vijftig jaar loopt dat op. Wij sorteren tijdens het werk en zeggen na de eerste dag hoeveel er bij moet.
Rekenen jullie voorrijkosten in Haarlem?
Nee. Haarlem ligt tussen de duinen en het Spaarne, twintig kilometer westelijk van Amsterdam en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is meestal binnen een week in te plannen.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Haarlem?
Wij, namens jou. Gemeente Haarlem toetst aanvragen in de Oude Stad aan het beschermd stadsgezicht en aan de monumentenstatus van het pand. Bij een gemeentelijk of rijksmonument loopt de doorlooptijd op tot twaalf weken of meer, tegenover ongeveer acht weken bij een reguliere vergunning en vier weken wachttijd bij een sloopmelding.