Een huis slopen kost in Zaandam €45 tot €110 per kubieke meter exclusief btw. Een vrijstaande woning zonder asbest en met ruimte om het pand heen komt op €45 tot €65 per kubieke meter. Een rijwoning of een pand tussen de buren, waar geveldelen blijven staan, op €65 tot €90. Een pand met asbest, een kelder of een binnenstedelijke ligging loopt op tot €110. Sloopmelding, inventarisatie, machinaal slopen, gescheiden afvoer en het vlak opleveren van het perceel zitten in het traject.
Huis slopen in Zaandam: waar wij op letten
Op veengrond hoort bij een sloop altijd de vraag wat er met de fundering gebeurt. Palen die vrij komen te staan en niet meer belast worden, kunnen droogvallen en gaan rotten, en dat raakt ook de buren. Wij stemmen dat af met de constructeur van de nieuwbouw voordat de kraan komt.
Zaandam staat op veen, en dat merk je bij elke klus. Panden zijn gefundeerd op palen of juist helemaal niet, vloeren liggen zelden waterpas en de bodem is trillingsgevoelig. Wij werken hier daarom vrijwel altijd met licht materieel en handbreekwerk in plaats van een grote breekhamer, ook als dat een halve dag langer duurt.
De woningvoorraad in Zaandam
| Kerncijfer Zaandam | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 81.465 |
| Woningen | 36.090 |
| Eengezinswoningen | 52,2% |
| Koopwoningen | 48,4% |
| In bezit van een corporatie | 39,7% |
| Ouder dan tien jaar | 93,7% |
| Op stadsverwarming | 17,8% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €370.000 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Zaandam.
Zaandam telt ruim 36.000 woningen en 96 procent daarvan staat er langer dan tien jaar. De stad combineert houten Zaanse panden en negentiende-eeuwse arbeiderswoningen langs de Zaan met grote naoorlogse wijken als Poelenburg en het Peldersveld uit 1960 tot 1975, en met de nieuwbouw van Inverdan rond het station.
De houtbouwtraditie van de Zaanstreek levert een eigen soort verrassing op. Achter het stucwerk zit hier vaker houtskelet dan metselwerk, en een wand die dragend lijkt is dat soms niet, of andersom. Bij de naoorlogse portiekflats in Poelenburg en Peldersveld gaat het juist om dunne cementdekvloeren op geprefabriceerde betonplaten, waar een te zware machine zo doorheen zakt.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Zaandam Zuid, Zaandam Noord, Zaandam West, Poelenburg, Rosmolenwijk, Kogerveldwijk, Pelders- en Hoornseveld, Oude Haven en Nieuw West. In de oude linten langs de Zaan zijn de straten smal en de bruggen beperkt in draagvermogen, dus daar werken wij met big bags. In de naoorlogse wijken en rond Inverdan is ruimte voor een reguliere container.
Melding en vergunning in Zaanstad
Gemeente Zaanstad behandelt sloopmeldingen en vergunningen via het Omgevingsloket, met vier weken wachttijd voor een melding en ongeveer acht weken voor een vergunning. Voor de beschermde Zaanse houtbouw en de molenbiotopen gelden aanvullende voorwaarden, en bij funderingsingrepen vraagt de gemeente vaak extra gegevens op. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost huis slopen in Zaandam?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Vrijstaande woning met ruimte eromheen, per m³ | €45 tot €65 |
| Rijwoning of pand tussen bestaande bebouwing, per m³ | €65 tot €90 |
| Met asbest, kelder of binnenstedelijke ligging, per m³ | €90 tot €110 |
| Asbestinventarisatie, afhankelijk van de omvang | €450 tot €1.100 |
Doorlooptijd: 8 tot 16 weken inclusief inventarisatie en vergunning. Op locatie ben je 3 tot 15 werkdagen verder. perceel vlak, vrij van puin en klaar voor nieuwbouw.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over huis slopen staan uitgebreid op de algemene pagina over huis slopen. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Zaandam anders is.
Vragen over huis slopen in Zaandam
Wat kost een huis slopen in Zaandam?
Reken in Zaandam op €45 tot €110 per kubieke meter exclusief btw. Een gemiddelde vrijstaande woning van vierhonderd kubieke meter komt daarmee op grofweg €18.000 tot €26.000, afhankelijk van asbest, kelder en bereikbaarheid.
Hoe reken je kubieke meters?
Lengte maal breedte maal hoogte van het bouwvolume, inclusief de kap en de aanbouwen. Wij meten dat bij de opname in en zetten het volume in de offerte, zodat je de prijs kunt narekenen.
Rekenen jullie voorrijkosten in Zaandam?
Nee. Zaandam ligt aan de Zaan, direct ten noorden van Amsterdam en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is meestal binnen een week in te plannen.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Zaanstad?
Wij, namens jou. Gemeente Zaanstad behandelt sloopmeldingen en vergunningen via het Omgevingsloket, met vier weken wachttijd voor een melding en ongeveer acht weken voor een vergunning. Voor de beschermde Zaanse houtbouw en de molenbiotopen gelden aanvullende voorwaarden, en bij funderingsingrepen vraagt de gemeente vaak extra gegevens op.