Een keuken verwijderen in een appartement

Een keuken losnemen is een halve dag werk. Wat er in een appartement tijd kost, is alles wat aan die keuken vastzit en niet van jou is: de afsluiters in de meterkast, een afleverset van het warmtenet, en een afzuigkanaal dat door de hele kolom loopt. Hieronder staat wat er vooraf geregeld moet zijn, wat wij rekenen en wat er heel uit kan.

5 minuten lezen

Eerst dicht, dan los

Water, gas en elektra gaan dicht voordat er een schroef uit het blad komt. In een appartement zitten de afsluiters voor koud en warm water meestal in de keukenkast of in een schacht in de gang, en niet in een meterkast bij de voordeur. Zit er nog een gasaansluiting voor een kooktoestel, dan wordt die afgedopt door iemand die daarvoor bevoegd is, en dat is geen handeling die wij overslaan omdat de kraan al dicht staat.

Daarna gaan de elektragroepen van kookplaat, oven en vaatwasser eruit of op een klemmenstrook, netjes afgedekt in een doos. Wij leveren de leidingen afgedopt en gemarkeerd op, zodat de installateur die de nieuwe keuken aansluit niet hoeft te zoeken welke leiding waar heen gaat. Dat klinkt klein en het scheelt die installateur een uur.

Het warmtenet verandert de klus

In Purmerend zit ruim zestig procent van de woningen op het warmtenet, in Heerhugowaard een derde en in Zaandam en Alkmaar ongeveer een zesde. Die woningen hebben geen cv-ketel maar een afleverset, en die set is eigendom van het warmtebedrijf. Zit hij in of achter de keuken, dan mag er niemand anders aan komen dan een monteur van dat bedrijf.

Praktisch betekent dat een extra afspraak vooraf, en dat is de reden dat wij bij een keuken in Purmer-Noord of Weidevenne eerst vragen of er een afleverset in de kast hangt. Wordt de set verplaatst, dan is dat werk van het warmtebedrijf en staat het niet op onze offerte. Wij werken eromheen, nemen de kasten eromheen weg en leveren de ruimte vrij op.

Het afzuigkanaal is niet van jou

In gestapelde bouw loopt de afzuiging van de keuken vaak via een collectief kanaal of via een mechanisch ventilatiesysteem dat de hele kolom bedient. Een kap losnemen mag, maar het kanaal dichtzetten, verleggen of er een motorkap met een hogere druk op zetten raakt de andere woningen, en dat is een besluit van de vergadering van de VvE. Wij laten het kanaal daarom open en voorzien van een tijdelijke afdichting tot de nieuwe kap erop komt.

Datzelfde geldt voor de standleiding achter het keukenblok. Die leiding is gemeenschappelijk, dus een aftakking verplaatsen of inkorten doen wij niet zonder dat de VvE daar iets over heeft gezegd. Wat wij wel doen is de aansluiting netjes afdoppen en fotograferen, zodat er bij de eindcontrole geen twijfel is over hoe het is achtergelaten.

Wat het bij ons kost

Een rechte keuken tot drie meter losnemen en afvoeren kost €350 tot €550 exclusief btw. Een hoekkeuken of een opstelling met een eiland en apparatuur kost €550 tot €750 exclusief btw. Gaat het tegelwerk van de achterwand en het lijmbed in dezelfde klus mee, dan is het €750 tot €950 exclusief btw. Een composiet of natuurstenen blad demonteren is €90 tot €180 exclusief btw, omdat dat met twee man en in delen gaat.

De afvoer staat als eigen regel op de offerte: containerhuur en afvoer van drie kubieke meter rekenen wij voor €180 tot €280 exclusief btw. Kan er geen bak voor de deur, dan gaat het in big bags per stroom en staat dat in plaats daarvan op de offerte. Moet de ondergrond achter de keuken worden hersteld nadat het lijmbed eraf is, dan is dat €12 tot €22 per vierkante meter exclusief btw.

De lift, de galerij en het tijdslot

Een keuken is in volume klein maar in maten onhandig. Een blad van drie meter, een hoge koelkast en een kast van zestig bij tweehonderd centimeter gaan niet zomaar een lift in, en in de wederopbouwflats van IJmuiden en Nieuw Den Helder is er geen lift maar een portiektrap met een bocht. Dan zagen wij kasten en bladen in delen op de werkplek, en dat is geen slordigheid maar de enige manier om ze eruit te krijgen.

Mag de lift wel gebruikt worden, dan gaat dat met een deken en een plaat op de vloer en binnen de tijden die het huishoudelijk reglement noemt. In veel gebouwen in Amstelveen en Amsterdam is dat op werkdagen tussen acht en zes uur. Wij stemmen die tijden en de route vooraf af met de beheerder of de conciërge, want achteraf vragen levert een verloren dag op.

Wat er heel weg kan

Een keuken van tien jaar oud met een gaaf blad en werkende apparatuur is geen afval. Wij nemen die in delen heel uit en brengen hem naar een kringloop of een handelaar in tweedehands keukens, en daarvoor rekenen wij geen meerprijs ten opzichte van afvoeren naar de container. Dat scheelt containervolume en het scheelt een stroom bij de verwerker.

Het werkt niet altijd. Een blad van spaanplaat met een afgebroken hoek, kasten die bij demontage uit elkaar vallen en apparatuur van vijftien jaar oud zijn niet te plaatsen, en dan is sorteren per stroom het beste dat er is: hout apart, metaal apart, elektronica apart. Wij zeggen bij de opname welke kant het op gaat, zodat je niet op een belofte zit te wachten die niemand kan nakomen.

Waar ons werk ophoudt

Wij leveren op tot een lege, geveegde ruimte met afgedopte en gemarkeerde leidingen en een wand die stucklaar of tegelklaar is. Het aansluiten van de nieuwe keuken, het leggen van de nieuwe vloer, het tegelwerk en het stucwerk zijn werk van anderen. Wel plannen wij de opleverdag graag in overleg met de keukenmonteur, zodat er geen dagen tussen vallen.

Wat wij ook niet doen is het verplaatsen van een gasaansluiting of het aanpassen van de meterkast. Dat is werk van een installateur met de juiste bevoegdheid en van de netbeheerder. Vraag een andere aanbieder dus niet alleen wat het losnemen kost, maar ook wie bij hem de afsluiters en het gas voor zijn rekening neemt.

Wat keuken demonteren kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.