Onze diensten in Amsterdam

Waar het werk in Amsterdam door bepaald wordt

Amsterdam is de moeilijkste stad van ons werkgebied om in te slopen, en dat komt door de logistiek. Een container die twee dagen op een parkeervak staat, een lift die niet gebruikt mag worden, een trappenhuis van zestig centimeter breed: dat bepaalt hier de planning meer dan het sloopwerk zelf. Wij rekenen die werkelijkheid vooraf in, in plaats van er op de dag zelf achter te komen.

Van de bijna 474.000 woningen in Amsterdam is 89 procent ouder dan tien jaar. De stad loopt van zeventiende-eeuwse grachtenpanden via de negentiende-eeuwse gordel en de Amsterdamse School uit de jaren twintig naar de tuinsteden van na de oorlog en de recente bouw op het Oostelijk Havengebied en IJburg. Dat levert vooral appartementen en portiekwoningen, want bijna 88 procent van de voorraad is meergezins en maar 12 procent is een eengezinswoning op, en die bouwperiodes bepalen wat wij aantreffen zodra de eerste plaat of tegel eraf gaat.

Zeven op de tien Amsterdamse woningen zijn huur en bijna veertig procent is corporatiebezit. Dat betekent in de praktijk vaker een VvE of een verhuurder aan tafel dan een eigenaar-bewoner, en dus toestemming vooraf, afspraken over werktijden en een afvoerroute die niet door het trappenhuis loopt. In de negentiende-eeuwse gordel komt daar de fundering bij: houten palen onder panden die trillingsgevoelig zijn, waardoor wij hier standaard met licht materieel en handmatig breekwerk werken.

Van de 474.132 woningen in Amsterdam is 89,1 procent ouder dan tien jaar, is 12,1 procent eengezins en is 39,6 procent in bezit van een woningcorporatie. Die verhoudingen bepalen bij wie wij aan tafel zitten: een eigenaar-bewoner, een VvE of een verhuurder.